Incepe programul Prima Casa 2010. Principalele banci participante si in 2009 au pastrat conditiile de creditare identice si in acest an. O masura cel putin normala, costurile bancilor au scaut fata de anul trecut. Era greu sa coboare pentru ca sunt banci care merg pe minus cu acest program. Nu va faceti griji, vor gasi metode ca acei clienti sa devina profitabili. Nu neaprata prin comisioane ascunse, ci prin vanzarea mai multor produse.

Problema pe care incerc eu sa o pun aici este una de bun simt.

Detin un credit ipotecar, la o banca ce ofera si Prima Casa. Cu toate acestea dobanda creditului meu este mai mult decat dubla fata de dobanzile folosite de aceeasi banca in programul Prima Casa. DE CE?

As vrea sa stiu cum pot explica bancile ca diferenta uriasa intre dobanda mea, si a unui client Prima Casa. Sunt client de 4 ani de zile, periaoda in care nu cunosc ca dobanda sa fi scazut sub nivelul la care am contractat creditul, chiar daca din 2006  pana in 2008 dobanzile au scazut constant. In schimb, in perioada final de an 2008 si intreg anul 2009, dobanda mea a crescut cu aproximativ 30%.

Raspunsul clasic va fi urmatorul: intregul risc este asumat de cate stat, asa ca in dobanda de la Prima Casa nu exista costurile aferente acoperirii riscului de catre banca!

Ei, acum aici e o mare smecherie: cum poate sa fie comensurat riscul acordarii unui credit ipotecar astfel incat sa avem o dobanda dubla? Acest lucru e singurul element care diferentiaza produsele: unul e garantat de catre stat in cazul riscului de neplata, iar al doilea, creditul ipotecar clasic este garantat “doar” cu imobilul achizitionat. Nici nu vreau sa discut despre faptul ca inca piata imobiliara nu a cazut pana la nivelul anului 2006, nici faptul ca rata de credite neperformante pentrul creditele ipotecare este insignifianta. Nu ma intereseaza nici ca bancile la Prima Casa nu au comisioane de acordare, acest lucru se intampla uneori in campanii de marketing si pentru alte produse.

Vreau sa stiu concret de ce unii primesc dobanda de 4,5-4,7 iar eu am 9,5%?  Vreau sa stiu cum se poate asa ceva?

Am inaintat bancii mele o cerere. Va voi tine la curent cu raspunsul oficial. Mi se pare ca e o nesimtire.

Daca vi se pare ciudat si doriti un tratament mai corect din partea bancilor, scrieti-mi. Cred ca impreuna putem sa avem succes si sa ne luptam cu bancile pentru scaderea dobanzilor!